一夜之间,风向要变了。
春节后第二个工作日(2月25日),上海就抢在小阳春启幕之际,再次加码新政:
配资网站非沪籍,外环内社保3年改1年
居住证满5年,无需社保也可购房
公积金家庭贷款最高可达324万元
未成年子女唯一住房免征房产税
虽然还是在既有政策框架下继续松绑,但力度已超越北京。
上海,再次成为全国稳楼市预期的风向标。
一年之计在于春!
刚刚过去的2月,注定将成为楼市变局的“分水岭”。
2026年2月
上海二手房总成交约1.1万套
同比下降约34.8%,环比下降约51.8%

全市小区基价约48430元/㎡
同比下降10.2%,环比上升0.1%

月报开始之前,请大家先来一波投票吧!
01

成交量:
春节打了个盹,但热度还在
元股证券:ygzq.hk截至2026.2.27,上海网上房地产二手房网签约
10476套
,预估全月将站上
1.1万套
。
相比近年春节,2026年的9天(2月15日-23日)时长为历史最长假期。
由于春节长假的原因,2月成交量环比缩减,这在情理之中。
但若剔除长假干扰,用近五年春节前14天成交量对比,真相就出来了:
今年8287套,位列近五年TOP2。
这说明什么?
说明市场并没有冷,只是被假期按了暂停键。

我们再深入到成交结构,从总价段成交分布来看:
2月份,300万以下成交占比高达61%,刚需依旧主导市场。

还是之前的观点:
性价比创造需求。
低总价老破小、远大新跌出了性价比,刚需群体已经闻风而动。
他们的不断入场,让上海二手市场保持了流动性。
但光有刚需单腿跑,跑不远。
真正的发动机,是改善链条能不能转起来。
所以大家可以看到,这次2.25新政把家庭公积金贷款的额度提高到
324万
,且认房不认贷。
一定程度上恰恰是为了:
让300万以上价位的改善需求,换得更丝滑。
02

基价:
33个月后,终于看到一丝曙光
不知道大家有没有感觉到,去年底连续3个月成交放量+供需结构不断调整,质变正在酝酿。
一房一万持续跟踪的基价数据显示:
2月,全市基价
48430元/㎡
,相较上月上涨了
0.1%
。
这是自2023年5月以来,连续
33个月
下滑后,
首次出现止跌反弹的迹象
。
这次微弱反弹,几乎没有强力政策刺激,是市场自己熬出来的——熬过寒冬的人,才懂这点暖意有多珍贵。
当然,当下市场正在慢慢复苏,
0.1%还谈不上反转,只能说初露一丝止跌的曙光。
真正的考验在金三银四,新政效应释放后,市场能不能确立反转信号,才是关键。

03

挂牌量价:
拐点已现,压力仍在
挂牌端也在释放信号。
头部中介挂牌数据显示:
截至2026.2.22当周,头部中介挂牌量约
7.8万套
,较上月底(
8.2万套
)下跌了约
4.6%
。
——头部中介挂牌量首度跌破8万套。
挂牌价格方面,当下挂牌均价约
56326元/㎡
,较上月底(
56195元/㎡
)微涨约
0.2%
。
——头部中介挂牌价已连续两个月保持微弱上涨态势。

这是一个积极向好的势头。
不过,也不能高兴地太早!
毕竟,每年的3-4月份都是挂牌旺季,再加上新政刺激,挂牌量随时可能反弹。
目前我观测到的头部中介挂牌数据显示,新政后3天:
头部中介新挂1207套,比1月底的794套猛增52%;
挂牌量每日在递增了。


所以,接下来的关键就是:
小阳春能不能扛住挂牌压力,再来一波实质性去库存。
04

结语
2月,是上海楼市调整步伐、重新上路的一个节点。
在2.25新政的助推下,二手房成交有望延续去年底的回暖态势。
但真正的考验,才刚刚开始。
政策的松绑,是给市场递了一把梯子,但爬不爬得上去,还得看信心能不能真正回来。
过去三年,楼市被反复捶打,信心被一次次透支。
如今,政策的钟摆终于摆向了宽松一侧,但市场的反应不会一蹴而就。
上海的这轮新政,释放了一个明确信号:
稳楼市,不只是稳房价,更是稳预期、稳信心、稳经济大盘。
作为全国楼市的风向标,上海的回暖,不只是上海的事。它关乎一线城市的信心重塑,也关乎全国房地产市场的情绪修复。
2月初露止跌苗头,是一小步。
金三银四稳量复苏,才是一大步。
而对于购房者来说,这一波政策窗口期,或许正是重新审视资产配置、把握置换节奏的关键时刻。
市场不会永远低迷,也不会一直狂欢。
2026年的春天港股股票配资平台,我们可能正站在上海楼市一个新的起点上。
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