一夜之间，风向要变了。
春节后第二个工作日（2月25日），上海就抢在小阳春启幕之际，再次加码新政：
配资网站非沪籍，外环内社保3年改1年
居住证满5年，无需社保也可购房
公积金家庭贷款最高可达324万元
未成年子女唯一住房免征房产税
虽然还是在既有政策框架下继续松绑，但力度已超越北京。
上海，再次成为全国稳楼市预期的风向标。
一年之计在于春！
刚刚过去的2月，注定将成为楼市变局的“分水岭”。
2026年2月
上海二手房总成交约1.1万套
同比下降约34.8%，环比下降约51.8%
全市小区基价约48430元/㎡
同比下降10.2%，环比上升0.1%
月报开始之前，请大家先来一波投票吧！
01
成交量：
春节打了个盹，但热度还在
元股证券:ygzq.hk截至2026.2.27，上海网上房地产二手房网签约
10476套
，预估全月将站上
1.1万套
。
相比近年春节，2026年的9天（2月15日-23日）时长为历史最长假期。
由于春节长假的原因，2月成交量环比缩减，这在情理之中。
但若剔除长假干扰，用近五年春节前14天成交量对比，真相就出来了：
今年8287套，位列近五年TOP2。
这说明什么？
说明市场并没有冷，只是被假期按了暂停键。
我们再深入到成交结构，从总价段成交分布来看：
2月份，300万以下成交占比高达61%，刚需依旧主导市场。
还是之前的观点：
性价比创造需求。
低总价老破小、远大新跌出了性价比，刚需群体已经闻风而动。
他们的不断入场，让上海二手市场保持了流动性。
但光有刚需单腿跑，跑不远。
真正的发动机，是改善链条能不能转起来。
所以大家可以看到，这次2.25新政把家庭公积金贷款的额度提高到
324万
，且认房不认贷。
一定程度上恰恰是为了：
让300万以上价位的改善需求，换得更丝滑。
02
基价：
33个月后，终于看到一丝曙光
不知道大家有没有感觉到，去年底连续3个月成交放量+供需结构不断调整，质变正在酝酿。
一房一万持续跟踪的基价数据显示：
2月，全市基价
48430元/㎡
，相较上月上涨了
0.1%
。
这是自2023年5月以来，连续
33个月
下滑后，
首次出现止跌反弹的迹象
。
这次微弱反弹，几乎没有强力政策刺激，是市场自己熬出来的——熬过寒冬的人，才懂这点暖意有多珍贵。
当然，当下市场正在慢慢复苏，
0.1%还谈不上反转，只能说初露一丝止跌的曙光。
真正的考验在金三银四，新政效应释放后，市场能不能确立反转信号，才是关键。
03
挂牌量价：
拐点已现，压力仍在
挂牌端也在释放信号。
头部中介挂牌数据显示：
截至2026.2.22当周，头部中介挂牌量约
7.8万套
，较上月底（
8.2万套
）下跌了约
4.6%
。
——头部中介挂牌量首度跌破8万套。
挂牌价格方面，当下挂牌均价约
56326元/㎡
，较上月底（
56195元/㎡
）微涨约
0.2%
。
——头部中介挂牌价已连续两个月保持微弱上涨态势。
这是一个积极向好的势头。
不过，也不能高兴地太早！
毕竟，每年的3-4月份都是挂牌旺季，再加上新政刺激，挂牌量随时可能反弹。
目前我观测到的头部中介挂牌数据显示，新政后3天：
头部中介新挂1207套，比1月底的794套猛增52%；
挂牌量每日在递增了。
所以，接下来的关键就是：
小阳春能不能扛住挂牌压力，再来一波实质性去库存。
04
结语
2月，是上海楼市调整步伐、重新上路的一个节点。
在2.25新政的助推下，二手房成交有望延续去年底的回暖态势。
但真正的考验，才刚刚开始。
政策的松绑，是给市场递了一把梯子，但爬不爬得上去，还得看信心能不能真正回来。
过去三年，楼市被反复捶打，信心被一次次透支。
如今，政策的钟摆终于摆向了宽松一侧，但市场的反应不会一蹴而就。
上海的这轮新政，释放了一个明确信号：
稳楼市，不只是稳房价，更是稳预期、稳信心、稳经济大盘。
作为全国楼市的风向标，上海的回暖，不只是上海的事。它关乎一线城市的信心重塑，也关乎全国房地产市场的情绪修复。
2月初露止跌苗头，是一小步。
金三银四稳量复苏，才是一大步。
而对于购房者来说，这一波政策窗口期，或许正是重新审视资产配置、把握置换节奏的关键时刻。
市场不会永远低迷，也不会一直狂欢。
2026年的春天港股股票配资平台，我们可能正站在上海楼市一个新的起点上。
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